Έχετε οφειλές;
Δείτε ποια διαδρομή αξίζει να ελέγξετε.
Ενημερωτικός προέλεγχος για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό του Ν. 4738/2020 και τα βασικά στοιχεία που χρειάζονται πριν από μια επίσημη αίτηση.
Τι είναι ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός;
Είναι η επίσημη ηλεκτρονική διαδικασία για την αναδιάρθρωση οφειλών προς το Δημόσιο, τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης και χρηματοδοτικούς φορείς, με κανόνες που εξαρτώνται από την περίπτωση και μπορούν να μεταβάλλονται.
- Μπορεί να αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα.
- Εξετάζονται το είδος και το ύψος των οφειλών, η οικονομική εικόνα και τυχόν κωλύματα.
- Η τελική πρόταση δεν είναι ίδια για όλους και δεν μπορεί να προβλεφθεί από έναν απλό προέλεγχο.
Νέο από 21/09/2026
Νέα δυνατότητα για την κύρια κατοικία στον Εξωδικαστικό
Με το άρθρο 14 του ν. 5313/2026, οι συμμετέχοντες πιστωτές μπορούν, στο πλαίσιο αντιπρότασης, να προβλέψουν εκποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη, εξαιρώντας την κύρια κατοικία, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση.
Ο νόμος προβλέπει επίσης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και όσο τηρείται η σχετική σύμβαση αναδιάρθρωσης, περιορισμούς στην αναγκαστική εκτέλεση κατά της κύριας κατοικίας. Παράλληλα, για έξι μήνες από την έναρξη ισχύος προβλέπεται ειδική δυνατότητα νέας αίτησης για ορισμένες κατηγορίες οφειλετών που είχαν προηγούμενη διαδικασία.
Η ρύθμιση δεν σημαίνει αυτόματη προστασία κάθε κύριας κατοικίας ούτε εφαρμόζεται με τον ίδιο τρόπο σε κάθε υπόθεση. Απαιτείται έλεγχος των πραγματικών στοιχείων και των ειδικών προϋποθέσεων.
Πώς λειτουργεί στην πράξη η νέα δυνατότητα για την κύρια κατοικία
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 λειτουργεί η νέα δυνατότητα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού που μπορεί, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να οδηγήσει σε ρύθμιση με εξαίρεση της κύριας κατοικίας και εκποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη.
Η ειδική δυνατότητα αφορά αντιπρόταση που εξαιρεί την κύρια κατοικία και προβλέπει εκποίηση άλλων ακινήτων στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων της συγκεκριμένης αντιπρότασης λαμβάνεται υπόψη ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της κύριας κατοικίας.
Αν υπάρχει συνιδιοκτησία
Αν η κύρια κατοικία ανήκει κατά μερίδιο και σε συνοφειλέτη ή εγγυητή για οφειλή του αιτούντος, η νομοθεσία προβλέπει τη συνυποβολή της αίτησης και τη συνυπογραφή της σύμβασης από το πρόσωπο αυτό για να υποβληθεί η συγκεκριμένη αντιπρόταση. Αν υπάρχει άλλος συγκύριος που δεν είναι συνοφειλέτης ή εγγυητής, η περίπτωσή του χρειάζεται ξεχωριστό έλεγχο.
Για οφειλέτες που εμπίπτουν στις ειδικές κατηγορίες του νόμου, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν τη σχετική αντιπρόταση. Σε κάθε περίπτωση, ο οφειλέτης αποφασίζει αν θα την αποδεχθεί ή θα την απορρίψει. Αν δεν την αποδεχθεί, δεν ολοκληρώνεται η συγκεκριμένη διαδρομή προστασίας της κύριας κατοικίας.
Η εκποίηση των λοιπών ακινήτων δεν σημαίνει κατ' ανάγκη ότι πρέπει να εκποιηθούν όλα ταυτόχρονα. Η διαδικασία και τα ακίνητα που θα εκποιηθούν προσδιορίζονται από τον αρμόδιο χρηματοδοτικό φορέα σύμφωνα με τον νόμο.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης και όσο αυτή τηρείται, προβλέπονται συγκεκριμένοι περιορισμοί ως προς την αναγκαστική εκτέλεση επί της κύριας κατοικίας. Αν η σύμβαση αθετηθεί, οι περιορισμοί αυτοί παύουν να ισχύουν.
Ειδική μεταβατική δυνατότητα
Για περιορισμένο χρονικό διάστημα έξι μηνών προβλέπεται δυνατότητα νέας αίτησης σε συγκεκριμένες κατηγορίες οφειλετών που είχαν προηγούμενη διαδικασία Εξωδικαστικού ή είχαν ζητήσει υπαγωγή στον ν. 3869/2010, σύμφωνα με τις ειδικές προϋποθέσεις του νόμου.
Πρόκειται για ειδική μεταβατική εξαίρεση και όχι για γενική κατάργηση όλων των χρονικών περιορισμών ή των κωλυμάτων νέας αίτησης.
Σημαντικό: η συμμετοχή συνοφειλέτη ή εγγυητή λόγω συνιδιοκτησίας της κύριας κατοικίας δεν σημαίνει ότι προστατεύεται αυτομάτως και η υπόλοιπη περιουσία του. Κάθε υπόθεση χρειάζεται ξεχωριστό έλεγχο.
Τι μπορεί να περιλαμβάνει μια ρύθμιση
Τα ακριβή αποτελέσματα εξαρτώνται από τα δεδομένα της υπόθεσης και την ισχύουσα επίσημη διαδικασία.
Μακροχρόνια Αποπληρωμή
Η ισχύουσα επίσημη ενημέρωση προβλέπει έως 240 δόσεις για οφειλές προς Δημόσιο / Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, έως 420 προς χρηματοδοτικούς φορείς.
Πιθανή Μερική Διαγραφή
Ανάλογα με την πρόταση και τον πιστωτή, μπορεί να προβλέπεται μερική διαγραφή οφειλής, τόκων, προστίμων ή προσαυξήσεων. Δεν είναι εγγυημένη.
Μέτρα Αναγκαστικής Εκτέλεσης
Σε συγκεκριμένα στάδια και υπό προϋποθέσεις μπορεί να ισχύουν αναστολές ή άλλες συνέπειες για μέτρα εκτέλεσης. Δεν πρέπει να θεωρούνται αυτόματη ή γενική προστασία.
Αρχικός Προέλεγχος Διαδρομής
Απαντήστε σε τέσσερις σύντομες ερωτήσεις για να οργανώσετε τα βασικά στοιχεία της περίπτωσής σας. Δεν πρόκειται για απόφαση επιλεξιμότητας.
Ενημερωτικός Προέλεγχος Διαδρομής
Απαντήστε σε τέσσερις σύντομες ερωτήσεις. Το εργαλείο δεν αποφασίζει αν είστε επιλέξιμος και δεν υποκαθιστά επίσημο ή εξατομικευμένο έλεγχο.
Δείτε ποια στοιχεία χρειάζονται έλεγχο
Δεν ζητάμε προσωπικά στοιχεία σε αυτό το στάδιο.
Χρειάζεστε εξατομικευμένο έλεγχο;
Η αίτηση και η αξιολόγηση μπορεί να απαιτούν έλεγχο στοιχείων, δικαιολογητικών και της τελικής πρότασης. Ο προέλεγχος του site είναι μόνο ενημερωτικός.
Αίτημα Επικοινωνίας