Συχνές Ερωτήσεις
Μπορώ να μπω αν χρωστάω στην εφορία;
Ο Εξωδικαστικός μπορεί να αφορά και οφειλές προς το Δημόσιο και τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης. Η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται από το σύνολο των οφειλών και τις προϋποθέσεις της ισχύουσας διαδικασίας.
Τι γίνεται με την κύρια κατοικία;
Από 21/09/2026 προβλέπεται ειδική δυνατότητα αντιπρότασης που μπορεί να εξαιρεί την κύρια κατοικία και να προβλέπει εκποίηση άλλων ακινήτων στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Η διαδικασία δεν αποτελεί αυτόματη γενική προστασία για κάθε αίτηση.
Οι πιστωτές είναι υποχρεωμένοι να μου προτείνουν προστασία της κύριας κατοικίας;
Όχι σε κάθε περίπτωση. Για οφειλέτες που εμπίπτουν στην ειδική κατηγορία της παρ. 3 του άρθρου 14 του ν. 4738/2020, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν την ειδική αντιπρόταση. Για τους λοιπούς οφειλέτες υπάρχει δυνατότητα υποβολής της, χωρίς την ίδια υποχρέωση. Ο οφειλέτης μπορεί σε κάθε περίπτωση να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση.
Τι γίνεται αν η κύρια κατοικία ανήκει και σε συνοφειλέτη ή εγγυητή;
Αν συνοφειλέτης ή εγγυητής για οφειλή του αιτούντος κατέχει ιδανικό μερίδιο στην κύρια κατοικία, ο νόμος απαιτεί συνυποβολή της αίτησης και συνυπογραφή της σύμβασης από το πρόσωπο αυτό για να υποβληθεί η ειδική αντιπρόταση.
Αν συμμετέχει συνοφειλέτης ή εγγυητής, προστατεύεται όλη η δική του περιουσία;
Όχι αυτομάτως. Η συμμετοχή του στη διαδικασία για την κύρια κατοικία δεν συνεπάγεται γενική προστασία των υπόλοιπων περιουσιακών του στοιχείων.
Πρέπει να πουληθούν όλα τα άλλα ακίνητα;
Όχι υποχρεωτικά. Η νέα ρύθμιση προβλέπει εκποίηση των λοιπών ακινήτων μόνο στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Επιπλέον, δεν απαιτείται να πωληθούν όλα τα ακίνητα ταυτόχρονα.
Μπορώ να αρνηθώ την εκποίηση άλλου ακινήτου;
Ναι. Ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την ειδική αντιπρόταση. Αν δεν την αποδεχθεί, δεν ολοκληρώνεται η συγκεκριμένη διαδρομή προστασίας της κύριας κατοικίας.
Πότε αρχίζει η προστασία της κύριας κατοικίας;
Υπάρχουν δύο διαφορετικά στάδια. Με την οριστική υποβολή της αίτησης ισχύει η γενική αναστολή του άρθρου 18, με σημαντικές όμως εξαιρέσεις. Η ειδική προστασία της κύριας κατοικίας της νέας ρύθμισης ενεργοποιείται μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης αναδιάρθρωσης και διαρκεί όσο αυτή τηρείται.
Τι γίνεται αν έχω ήδη προγραμματισμένο πλειστηριασμό;
Η υποβολή αίτησης στον Εξωδικαστικό δεν σταματά αυτομάτως κάθε πλειστηριασμό. Η γενική αναστολή δεν καταλαμβάνει πλειστηριασμό που έχει ήδη προγραμματιστεί εντός τριών μηνών από την οριστική υποβολή της αίτησης ούτε ορισμένες προπαρασκευαστικές πράξεις ενέγγυου πιστωτή. Σε τέτοια περίπτωση χρειάζεται άμεσος έλεγχος.
Χρειάζεται νέα δικαστική απόφαση για να ξεκινήσει η πώληση των άλλων ακινήτων;
Για την ειδική διαδικασία εκποίησης όχι. Η σύμβαση αναδιάρθρωσης, εφόσον έχει καταχωριστεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, αποτελεί τον εκτελεστό τίτλο που προβλέπει ο νόμος για την έναρξη της διαδικασίας.
Ποιος ξεκινά την πώληση των άλλων ακινήτων;
Την πρωτοβουλία έχει ο χρηματοδοτικός φορέας με την υψηλότερη ενυπόθηκη απαίτηση. Αν δεν υπάρχει ενυπόθηκος δανειστής, την πρωτοβουλία έχει ο χρηματοδοτικός φορέας με την υψηλότερη απαίτηση.
Πόσο γρήγορα μπορεί να οριστεί η ειδική εκποίηση;
Η ημερομηνία της ειδικής εκποίησης δεν μπορεί να απέχει λιγότερο από 40 ημέρες ούτε περισσότερο από 60 ημέρες από τη σύνταξη της σχετικής έκθεσης του δικαστικού επιμελητή. Ο Αύγουστος δεν συνυπολογίζεται στο διάστημα αυτό.
Τι γίνεται αν σταματήσω να πληρώνω τη ρύθμιση;
Αν το συνολικό ποσό σε καθυστέρηση υπερβεί αθροιστικά είτε την αξία τριών δόσεων είτε τουλάχιστον το 3% του συνολικά οφειλόμενου ποσού της ρύθμισης, καταλαμβανόμενος πιστωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ως προς αυτόν. Τότε επέρχονται οι συνέπειες απώλειας της ρύθμισης για τον συγκεκριμένο πιστωτή.
Η σύμβαση δεσμεύει και εγγυητές ή συνοφειλέτες;
Για τις απαιτήσεις προς χρηματοδοτικούς φορείς, η σύμβαση ως εκτελεστός τίτλος ισχύει και έναντι εγγυητών, συνοφειλετών και ασφαλειοδοτών που έχουν συμβληθεί σε αυτήν. Η θέση προσώπου που δεν έχει συμβληθεί χρειάζεται χωριστό έλεγχο.
Μπορώ να ξανακάνω αίτηση αν έχασα προηγούμενο Εξωδικαστικό;
Ο ν. 5313/2026 προβλέπει ειδική εξάμηνη μεταβατική δυνατότητα για συγκεκριμένους οφειλέτες που αθέτησαν προηγούμενη σύμβαση Εξωδικαστικού λόγω μη καταβολής, καθώς και για ορισμένες περιπτώσεις παλαιών αιτούντων του ν. 3869/2010. Δεν πρόκειται για γενικό δικαίωμα νέας αίτησης για όλους.
Πλήρης οδηγός για την κύρια κατοικία
Δείτε συγκεντρωμένα τι ισχύει για την αντιπρόταση, τη συνιδιοκτησία, την εκποίηση των άλλων ακινήτων, τις προθεσμίες και τις συνέπειες αν χαθεί η ρύθμιση.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό →Το αποτέλεσμα του εργαλείου σας είναι επίσημο;
Όχι. Το εργαλείο μας παρέχει μόνο μια πρώτη, ενδεικτική αξιολόγηση με βάση τα στοιχεία που δίνετε. Η τελική αξιολόγηση γίνεται στην επίσημη διαδικασία και, όπου χρειάζεται, από εξειδικευμένο επαγγελματία.